确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终2149号

在物业公司备案的陈庆宝与王开健之间的《上海市公有住房承租权转让合同》约定转让价为3万元，备案的顾荣华与陈庆宝之间的《上海市公有住房承租权转让合同》约定的转让价为2万元，该两份合同约定的转让价款远低于房屋的市场价格，明显不合理。顾荣华作为成年人在签署合同前应该阅读合同条款，何况是涉及房屋转让最核心的价款约定，而且顾荣华对自己签署合同所带来的法律后果也应有充分的认识。故顾荣华称合同约定房屋转让价2万元系中介公司所写，其并不清楚的理由，实难成立。按常理，如顾荣华与陈庆宝之间就202室房屋签有转让价款为33.5万元的合同，其应在原审时向法院提交该份合同。如不能提交，也应向法院陈述签有该合同的情况，并说明不能提交的理由。但实际情况是顾荣华不仅未向原审法院提交备案合同之外的其他合同，而且明确表示其没有与陈庆宝签过转让价款为33.5万元的合同。在本院审理过程中，顾荣华也没有就其未向原审法院提交转让价款为33.5万元的合同、未在原审时陈述签有该合同的情况、以及为何在原审时陈述只有口头约定转让价款33.5万元作出合理解释。鉴于前述理由，顾荣华受让房屋的过程中，有诸多明显不合常理的情况，故原审法院认定顾荣

在物业公司备案的陈庆宝与王开健之间的《上海市公有住房承租权转让合同》约定转让价为3万元，备案的顾荣华与陈庆宝之间的《上海市公有住房承租权转让合同》约定的转让价为2万元，该两份合同约定的转让价款远低于房屋的市场价格，明显不合理。顾荣华作为成年人在签署合同前应该阅读合同条款，何况是涉及房屋转让最核心的价款约定，而且顾荣华对自己签署合同所带来的法律后果也应有充分的认识。故顾荣华称合同约定房屋转让价2万元系中介公司所写，其并不清楚的理由，实难成立。按常理，如顾荣华与陈庆宝之间就202室房屋签有转让价款为33.5万元的合同，其应在原审时向法院提交该份合同。如不能提交，也应向法院陈述签有该合同的情况，并说

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2149号上诉人（原审被告）顾荣华，男，1961年11月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄燕华，上海政明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）楼小英，女，1964年12月24日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人韦娟，上海市海燕律师事务所律师。委托代理人曾君，上海市海燕律师事务所律师。原审被告王开健，男，1957年4月16日出生，……