房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终814号

杨小楼、邵琦签订的《房地产买卖协议》约定以购房款抵偿所欠债务本息，且确实存在一定的债务关系，该协议并不违反法律、法规的强制性规定；邵琦称其系受胁迫签订该协议，但未能提供相应证据，应当认定为系邵琦真实意思表示，且买卖协议约定的房屋转让价并未过分低于市场价，故《房地产买卖协议》有效，系争房屋转让价为100万元，杨小楼以邵琦所欠债务本息抵偿。杨小楼主张借款本金70万元，由《房地产买卖协议》及生效判决等为凭，予以确认。根据《房地产买卖协议》中约定的利息计算标准，70万元本金到期利息应为102,958元，故杨小楼尚需支付剩余房款197,042元。现系争房屋已经具备办理小产证及上市交易条件，杨小楼有权要求邵琦协助办理相关过户及交房手续。杨小楼同意支付剩余房款，无不当，予以支持。关于逾期交房违约金，依据杨小楼、邵琦签订的《房地产买卖协议》，邵琦应于2014年10月20日将系争房屋交付杨小楼，然现邵琦让其亲戚实际居住使用系争房屋，显然构成违约，但杨小楼、邵琦并未约定逾期交房违约金的计算标准，现杨小楼主张以802,958元为基数，按日万分之五的标准计算，缺乏依据，不予支持。一审法院审理后于2016年11

杨小楼、邵琦签订的《房地产买卖协议》约定以购房款抵偿所欠债务本息，且确实存在一定的债务关系，该协议并不违反法律、法规的强制性规定；邵琦称其系受胁迫签订该协议，但未能提供相应证据，应当认定为系邵琦真实意思表示，且买卖协议约定的房屋转让价并未过分低于市场价，故《房地产买卖协议》有效，系争房屋转让价为100万元，杨小楼以邵琦所欠债务本息抵偿。杨小楼主张借款本金70万元，由《房地产买卖协议》及生效判决等为凭，予以确认。根据《房地产买卖协议》中约定的利息计算标准，70万元本金到期利息应为102,958元，故杨小楼尚需支付剩余房款197,042元。现系争房屋已经具备办理小产证及上市交易条件，杨小楼有权要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终814号上诉人（原审被告）：邵琦，女，1972年6月22日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：祁建勋，上海市海之纯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨小楼，男，1986年9月13日生，回族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：曹亚辉，上海市弘正律师事务所律师。原审第三人：通用地产（上海）有限公司，住所地上海市杨浦区沙岗路689号。……