执行异议之诉 （2014）临民一终字第2137号

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然原告徐鹏与被告刘昌进、杨真秀签订的房屋买卖合同有效，但双方未就争议的房屋办理产权过户登记手续，该房屋的所有权未发生转移，所有权人仍为被告刘昌进、杨真秀，故对原告徐鹏的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告徐鹏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告徐鹏负担。上诉人徐鹏上诉称，上诉人与被上诉人刘昌进、杨真秀签订房屋买卖合同，并支付购房款64万元，购买被上诉人涉案房产，合同已被法院确认有效，该房产应归上诉人所有。被上诉人王明超是在2013年8月20日才查封该楼房，查封在签订买卖合同之后，查封错误。一审判决认定“未经登记，不发生效力”，那么该楼房也不应属于被上诉人刘昌进、杨真秀的财产，被上诉人王明超也不应查封该楼房。综上，请求二审撤销一审判决，改判争议楼房归上诉人所有，并停止对上述楼房的强制执行措施。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人王明超辩称，一审判决认定事实

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然原告徐鹏与被告刘昌进、杨真秀签订的房屋买卖合同有效，但双方未就争议的房屋办理产权过户登记手续，该房屋的所有权未发生转移，所有权人仍为被告刘昌进、杨真秀，故对原告徐鹏的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告徐鹏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告徐鹏负担。上诉人徐鹏上诉称，上诉人与被上诉人刘昌进、杨真秀签订房屋买卖合同，并支付购房款64万元，购买被上诉人涉案房产，合同

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第2137号上诉人（原审原告）徐鹏，居民。委托代理人：刘修国，山东昌琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王明超，居民。委托代理人：胡发会，山东泰蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘昌进，居民。委托代理人：刘华伟，山东珏晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨真秀，居民。委托代理人：刘华伟，山东珏晟律师事务所律师。上诉人徐鹏因执行……