买卖合同纠纷 （2018）晋06民终927号

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。……”本案李耀达、郑英作为商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记手续，丰元公司依法应当协助办理。李耀达、郑英未提供其已经申请办理房屋所有权登记的证据，亦未提供丰元公司不予协助办理的证据，亦未提供是因为出卖人的原因而未能取得房屋权属证书的证据，且双方未签订

李耀达、郑英与山西丰元房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷二审民事裁定书 买卖合同纠纷

山西省朔州市中级人民法院民事裁定书（2018）晋06民终927号上诉人（原审原告）：李耀达，男，1964年10月16日出生，住应县。上诉人（原审原告）：郑英，女，1966年4月27日出生，住应县。被上诉人(原审被告)：山西丰元房地产开发有限责任公司，住所地朔州怀仁县青年路88号。法定代表人：张铁保，职务董事长。委托诉讼代理人：范志刚，山西星瑞律师事务所律师。上诉人李耀达、郑英因与被上诉人山西丰元房……