排除妨害纠纷 （2015）二中民终字第06126号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，虽然1985年的分家单及《原裴×3宅基地使用协议书》对涉诉宅基地的使用权作出了约定，但根据1993年颁发的集体土地建设用地使用证的记载，涉诉宅基地登记在裴×启名下，裴×启去世后，涉诉宅基地使用权人至今没有进行过变更。现裴×1认为其对涉诉宅基地享有使用权，裴×2、柴×芹对此不予认可，双方遂对宅基地的使用权产生争议。裴×1要求法院判决涉诉宅基地归其使用，裴×2、柴×芹不得阻挠，该诉讼请求的实质即确认涉诉宅基地使用权的归属。根据法律规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理，故裴×1的上述诉讼请求不属于人民法院受理民事案件的范围，应由有关政府部门进行处理。另，关于裴×1要求裴×2、柴×芹赔偿其阻挠在涉诉宅基地建围墙产生的经济损失一节，因在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，故原审法院判决裴×1自行承担上述损失亦无不当，应予维持。综上，裴×1的上诉请求，缺乏依据，

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，虽然1985年的分家单及《原裴×3宅基地使用协议书》对涉诉宅基地的使用权作出了约定，但根据1993年颁发的集体土地建设用地使用证的记载，涉诉宅基地登记在裴×启名下，裴×启去世后，涉诉宅基地使用权人至今没有进行过变更。现裴×1认为其对涉诉宅基地享有使用权，裴×2、柴×芹对此不予认可，双方遂对宅基地的使用权产生争议。裴×1要求法院判决涉诉宅基地归其使用，裴×2、柴×芹不得阻挠，该诉讼请求的实质即确认涉诉宅基地使用权的归属。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06126号上诉人（原审原告）裴×1，男，1953年1月27日出生。委托代理人李×苹（裴×1之妻），1950年5月16日出生。委托代理人张敏，北京市铭德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）裴×2，男，1955年10月24日出生。被上诉人（原审被告）柴×芹，女，1955年4月8日出生。上诉人裴×1因排除妨害关系纠纷一案，不服北京市房山区……