物权保护纠纷 （2016）鲁01民终3494号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉济南市历城区华山镇前王村3号楼3单元602室房屋，并无相应的建设规划许可等相关手续，且尚未进行所有权登记。韩起芬提交的现有证据不能证实其对涉案房屋享有物权权利，且该房屋位于济南市历城区华山片区政府拆迁范围内。因此韩起芬起诉不符合法定的受理条件，其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回韩起芬的起诉。上诉人韩起芬不服原审裁定上诉称：一、上诉人对诉争房屋享有合法所有权。上诉人系济南市历城区华山镇前王庄村民，2000年8月24日，历城区华山镇前王庄村将其所有的3号楼3单元6楼南户的房屋出卖给上诉人，双方签订购房合同且上诉人也实际交付了购房款。该购房合同应属有效。一审认定上诉人提交的证据不能证实上诉人对涉案房屋享有物权权利是错误的。一审庭审中上诉人提交了购房合同复印件一份、变更证明复印件一份、济南市历城区华山镇前王庄村民委员会（以下简称前王庄村委会）出具的证明一份，被上诉
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉济南市历城区华山镇前王村3号楼3单元602室房屋，并无相应的建设规划许可等相关手续，且尚未进行所有权登记。韩起芬提交的现有证据不能证实其对涉案房屋享有物权权利，且该房屋位于济南市历城区华山片区政府拆迁范围内。因此韩起芬起诉不符合法定的受理条件，其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回韩起芬的起诉。上诉人韩起芬不服原审裁定上诉称：一、上诉人对诉争房屋享有合法所有权。上诉人
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终3494号上诉人（原审原告)韩起芬，女，1972年6月16日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王冰，北京德和衡（济南）律师事务所律师。委托代理人张志勇，山东万途律师事务所律师被上诉人（原审被告）孙宗涛，男，1974年1月30日出生，汉族，济南金曰公路工程有限公司职工，住济南市。委托代理人李奇，山东昌平律师事务所律师。上诉人韩起芬因……