商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终393号

当事人的合法权益受法律保护。本案诉争房屋系郭俊俊合法购买所得后，经第三人老兵公司居间介绍出售给李杰，各方签订的商品房买卖合同、补充协议合法有效，对郭俊俊、李杰各方具有法律约束力。郭俊俊隐瞒本案房屋贷款存在逾期的事实签订本案商品房买卖合同及补充协议，违反了合同约定的如实告知义务和诚信原则。郭俊俊在合同履行过程中明确表示不再履行合同约定义务，构成预期违约；郭俊俊未按合同约定如期交付房屋，未结清房屋交付前的暖气费、电费，构成违约，李杰据此解除商品房买卖合同、补充协议于法有据。李杰发出的解除合同通知书郭俊俊与第三人老兵公司均已收到，在此情况下，第三人老兵公司接受李杰移交的房屋文件、物品、票据的行为以及郭俊俊从第三人老兵公司收回房屋及相关材料、票据及物品的行为，已默示其同意解除本案合同。本案商品房买卖合同、补充协议自郭俊俊和第三人老兵公司收到李杰发出的解除合同通知书之日起解除。该院（2018）晋0702民初1593号民事判决书已解除了上述合同及协议，郭俊俊再次要求解除本案晋中市存量房屋买卖合同、补充协议的请求于法无据，该院依法不予支持。因郭俊俊存在上述违约行为，李杰有权行使不安抗辩权，李杰未偿还

当事人的合法权益受法律保护。本案诉争房屋系郭俊俊合法购买所得后，经第三人老兵公司居间介绍出售给李杰，各方签订的商品房买卖合同、补充协议合法有效，对郭俊俊、李杰各方具有法律约束力。郭俊俊隐瞒本案房屋贷款存在逾期的事实签订本案商品房买卖合同及补充协议，违反了合同约定的如实告知义务和诚信原则。郭俊俊在合同履行过程中明确表示不再履行合同约定义务，构成预期违约；郭俊俊未按合同约定如期交付房屋，未结清房屋交付前的暖气费、电费，构成违约，李杰据此解除商品房买卖合同、补充协议于法有据。李杰发出的解除合同通知书郭俊俊与第三人老兵公司均已收到，在此情况下，第三人老兵公司接受李杰移交的房屋文件、物品、票据的行为以及

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终393号上诉人（原审原告）：郭俊俊，女，1993年4月10日生，汉族，山西省石楼县村民。委托诉讼代理人：曹跃军，山西华闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李杰，男，1985年2月20日生，汉族，山西省屯留县村民。委托诉讼代理人：张宝恒，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇亭，山西均儒律师事务所律师。原审第三人：山西老兵房地……