农村建房施工合同纠纷 （2016）川15民终2009号

王俊与詹光虎于2014年3月10日签订的《建房协议》虽系双方当事人真实意思表示，但因詹光虎并无相应建筑施工资质，其修建六层房屋超出了无需建房资质的农村建房标准。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，认定双方所签订的《建房协议》无效。虽然该协议无效，但詹光虎所修建的房屋王俊已实际入住、使用，王俊已经支付詹光虎部分工程价款，且工程余款83718.50元已经人民法院依法判决由王俊支付给詹光虎，故詹光虎应对其修建的本案讼争房屋质量问题承担相应责任。王俊主张詹彬与詹光虎共同作为讼争房屋修建的承包人参与了协议的签订及工程施工，未提供充分的证据予以证明，且詹光虎、詹彬不予认可，故对王俊要求詹彬承担责任的请求不予支持。对王俊要求确认詹光虎、詹彬承建王俊的房屋存在质量问题的主张，因确认该房屋存在质量问题的主张事实上并非一项单独的诉讼请求，而是王俊要求詹光虎、詹彬承担相应损失的前提条件，且该主张不具体，亦不明确，故对王俊的

王俊与詹光虎于2014年3月10日签订的《建房协议》虽系双方当事人真实意思表示，但因詹光虎并无相应建筑施工资质，其修建六层房屋超出了无需建房资质的农村建房标准。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定，认定双方所签订的《建房协议》无效。虽然该协议无效，但詹光虎所修建的房屋王俊已实际入住、使用，王俊已经支付詹光虎部分工程价款，且工程余款83718.50元已经人民法院依法判决由王俊支付给詹光虎，故詹光虎应对其修建的本案

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2009号上诉人（原审被告）：詹光虎，男，1968年12月出生，农民，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：陈亮，四川玉壶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊，男，1984年12月出生，农民，住四川省筠连县。原审被告：詹彬，男，1987年9月出生，农民，住四川省筠连县。上诉人詹光虎因与被上诉人王俊、原审被告詹彬农村建房施工合同纠纷一案……