确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终5403号

本案争议的焦点问题在于：万世乐、薛秀欣、陈相奎所签订的《楼房买卖合同》是否无效？ 一审法院作如下分析认定：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”本案中，涉案房屋并未办理不动产登记，但陈相奎提交的证据可以证明，涉案房屋卖给陈相奎前，万世乐以与万世田互换房屋的方式自社区领取了涉案房屋钥匙，并以涉案房屋业主的身份在小区物业进行了业主登记。无论万世田与万世乐兄弟对于涉案房屋有过何种约定，在房屋未办理不动产登记的情况下，万世乐的上述行为足以使第三人认为其对涉案房屋享有处分权，不能仅以万世田在抓阄时抓得涉案房屋认定万世乐对涉案房屋无权处分。关于万世田主张的陈相奎与万世乐之间应系民间借贷关系，万世田并未提交证据证明其该项主张，且无论陈相奎与万世乐之间系买卖合同关系还是民间借贷关系，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十四条的规定，双方签订的《楼房买卖合同》并非当然无效。现万世田提交的证据不足以证明万世乐无权处分涉案房屋，亦不足以证明万世乐、薛秀欣、陈相奎在签订《楼房买

本案争议的焦点问题在于：万世乐、薛秀欣、陈相奎所签订的《楼房买卖合同》是否无效？ 一审法院作如下分析认定：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”本案中，涉案房屋并未办理不动产登记，但陈相奎提交的证据可以证明，涉案房屋卖给陈相奎前，万世乐以与万世田互换房屋的方式自社区领取了涉案房屋钥匙，并以涉案房屋业主的身份在小区物业进行了业主登记。无论万世田与万世乐兄弟对于涉案房屋有过何种约定，在房屋未办理不动产登记的情况下，万世乐的上述行为足以使第三人认为其对涉案房屋享有处分权，不能仅以万世田在抓阄时抓得涉案房屋认定万世乐对涉案

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5403号 上诉人（原审原告）：万世田，男，1958年4月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：牛浩学，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志媛，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈相奎，男，1978年8月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。 委托诉……