商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第948号

本案诉争焦点为：1、上诉人青岛德林置业有限公司应否承担逾期交房的违约责任问题；2、原审判决逾期交房违约金计算标准是否合法问题。1、上诉人青岛德林置业有公司应否承担逾期交房的违约责任问题。上诉人与被上诉人之间签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在涉案《青岛市商品房预售合同》中约定上诉人应于2010年9月30日前将涉案房屋交付被上诉人，上诉人延期交付房屋应当承担违约责任。上诉人上诉主张因合同约定的意外事件、不可抗力等因素导致延期交房，且被上诉人在《房屋交接书》中同意上诉人延期交房，上诉人不应当承担逾期交房违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证

本案诉争焦点为：1、上诉人青岛德林置业有限公司应否承担逾期交房的违约责任问题；2、原审判决逾期交房违约金计算标准是否合法问题。1、上诉人青岛德林置业有公司应否承担逾期交房的违约责任问题。上诉人与被上诉人之间签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在涉案《青岛市商品房预售合同》中约定上诉人应于2010年9月30日前将涉案房屋交付被上诉人，上诉人延期交付房屋应当承担违约责任。上诉人上诉主张因

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第948号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）娄全义。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人娄全义商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第503号民事判决，于2014年1月9日向本院提起上诉，本院于2014年4月29日受理……