商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终6998号

合富公司未举证证明与和华公司就空档期成交房屋的代理佣金计付另行达成了一致意见或和华公司同意和支付相应代理佣金，和华公司亦未能有效证明其参与了空档期的销售，一审法院认定事实错误。（一）涉案房屋的认购书注明认购书一式四联，第四联应交予代理公司留存。而涉案房屋对应的认购卡、认购书及签约确认表原件均在合富公司处，另外，所有的签约确认表均是合富公司的工作人员复核。而且签约确认表一式两联，合富公司与和华公司各保留一份。如果不是合富公司代理销售，签约无须合富公司复核，更无须合富公司存档。合富公司已经充分举证证明合富公司参与涉案房屋的代理销售工作，否则合富公司不可能掌握如此大量重要文件的原件。（二）公寓223房、公寓413房、公寓415房、1座1403房认购时间分别是2015年11月13日、2015年11月1日、2015年11月1日、2015年11月18日，上述四套商品房均在空档期成交。但是和华公司已按双方于2015年3月18日签订的《和华•尚悦公馆独家策划销售代理合同》（以下简称《代理合同一》）约定的成交金额的0.8%向合富公司结算相应的代理佣金，因此，和华公司应按成交金额的0.8%向合富公司结算涉

合富公司未举证证明与和华公司就空档期成交房屋的代理佣金计付另行达成了一致意见或和华公司同意和支付相应代理佣金，和华公司亦未能有效证明其参与了空档期的销售，一审法院认定事实错误。（一）涉案房屋的认购书注明认购书一式四联，第四联应交予代理公司留存。而涉案房屋对应的认购卡、认购书及签约确认表原件均在合富公司处，另外，所有的签约确认表均是合富公司的工作人员复核。而且签约确认表一式两联，合富公司与和华公司各保留一份。如果不是合富公司代理销售，签约无须合富公司复核，更无须合富公司存档。合富公司已经充分举证证明合富公司参与涉案房屋的代理销售工作，否则合富公司不可能掌握如此大量重要文件的原件。（二）公寓223

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6998号上诉人（原审原告）：佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李慰。委托诉讼代理人：林洁莲，广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海和华嘉宜房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：关绍彬。委托诉讼代理人：张涛，广东……