房屋租赁合同纠纷 （2009）深中法民五再字第53号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。华X公司并未按照合同约定将涉案房屋交付给李某，致使李某迟延进场装修。依照合同约定，出租方应保证承租方能够正常使用该房屋，华X公司明知李某经营餐饮用途，但是其在交付房屋过程中，并未及时向李某移交相关租赁部位的消防系统平面图、租赁房屋的平面图、通风、空调图、排污管道线路图等资料，导致房屋装修无法正常进行，此外，华X公司未及时办理租赁合同备案登记手续，致使李某无法正常取得卫生、环保、消防、营业执照等批文，以致李某经营的餐厅无法正常投入使用。在装修完毕，投入用期间，华X公司并未保障合同的正常、合理履行，而是间歇性地停水、停电，设置障碍，致使租赁合同的目的无法实现。故华X公司要求李某支付违约金100000元，理由不成立，不予以支持。关于支付租金日期的界定问题。依据双方于2005年11月14日订立的租赁合同范本约定，起租期为2006年1月1日。由于华X公司未及时向李某移交租赁房屋及配套图纸等资料，造成李某进场装修延期。为了解决相关问题，2006年1月及同年4月间，李某与华X公司招商部主管赵某某经理、池某某

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。华X公司并未按照合同约定将涉案房屋交付给李某，致使李某迟延进场装修。依照合同约定，出租方应保证承租方能够正常使用该房屋，华X公司明知李某经营餐饮用途，但是其在交付房屋过程中，并未及时向李某移交相关租赁部位的消防系统平面图、租赁房屋的平面图、通风、空调图、排污管道线路图等资料，导致房屋装修无法正常进行，此外，华X公司未及时办理租赁合同备案登记手续，致使李某无法正常取得卫生、环保、消防、营业执照等批文，以致李某经营的餐厅无法正常投入使用。在装修完毕，投入用期间，华X公司并未保障合同的正常、合理履行，而是间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）深中法民五再字第53号申请再审人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：华XXX有限公司。法定代表人：陈某，董事长。委托代理人：李某，广东XX律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：李某，男。委托代理人：张某某，广东XX律师事务所律师。原审第三人：段某某，女。委托代理人：张某某，广东XX律师事务所律师。申请再审人华XXX有限公……