商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终8880号

张亮原审提出的第一项诉讼请求为要求天实公司支付逾期交房违约金，天实公司主张该诉请已过诉讼时效，张亮提出其在一审中提交的《告知函》产生诉讼时效中断的效力。该《告知函》载明”尊敬的朗庭山业主：朗庭山项目目前延期交房，大连天实置业有限公司承诺朗庭山项目不迟于2013年6月30日交房，期间发生的违约补偿标准待2013年3月份大连天实置业有限公司重组完成后协商解决”，一审法院应查清天实公司是否重组完成、双方之后是否对违约标准进行协商，以确定诉讼时效是否中断。如查明存在诉讼时效中断的情形，则还应查明诉讼时效期间从何时重新计算，以进一步确认张亮起诉时是否超过诉讼时效期间。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2016）辽0281民初5848号民事判决；二、本案发回辽宁省瓦房店市人民法院重审。上诉人大连天实置业有限公司预交的二审案件受理费453元予以退回。审判长霍宏审判员张钱审判员刘小南二〇一七年十二月一日书记员王丽秋

张亮原审提出的第一项诉讼请求为要求天实公司支付逾期交房违约金，天实公司主张该诉请已过诉讼时效，张亮提出其在一审中提交的《告知函》产生诉讼时效中断的效力。该《告知函》载明”尊敬的朗庭山业主：朗庭山项目目前延期交房，大连天实置业有限公司承诺朗庭山项目不迟于2013年6月30日交房，期间发生的违约补偿标准待2013年3月份大连天实置业有限公司重组完成后协商解决”，一审法院应查清天实公司是否重组完成、双方之后是否对违约标准进行协商，以确定诉讼时效是否中断。如查明存在诉讼时效中断的情形，则还应查明诉讼时效期间从何时重新计算，以进一步确认张亮起诉时是否超过诉讼时效期间。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终8880号上诉人（原审被告）：大连天实置业有限公司。法定代表人：张弩，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙华印，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张亮。委托诉讼代理人：白长会，辽宁千江律师事务所律师。上诉人大连天实置业有限公司因……