房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3918号

曾华平与陈木朝签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾华平在购房时查看过涉讼房屋及陈木朝的房地产权证，清楚该房屋产权地址、水电表位置以及水电均能正常使用等情况，买卖双方在2017年10月9日办理房屋交接时，陈木朝交付的房屋已具备正常使用的条件，依据合同约定，曾华平此时拒绝收房应视为陈木朝已履行交房义务，故曾华平要求陈木朝支付从2017年10月18日起的逾期交房违约金没有依据，不予支持，现陈木朝同意将涉讼房屋钥匙交付给曾华平，予以照准。曾华平辩称陈木朝交付的房屋地址不规范无法入户且水电表均是公表不符合交付条件，一审法院分析如下：一、关于房屋地址的问题，合同约定地址与陈木朝原产权证地址一致，交易时买卖双方均无从知道房屋地址不规范的问题，作为卖方的陈木朝对此不存在过错。从一般房屋买卖流程看，买方办理入户是房屋交付及产权过户之后的交易步骤，上述合同并未专门约定曾华平迁入户口必须作为交房的条件，故涉讼房屋地址不规范并不影响房屋的正常使用及交付，属于标的物瑕疵，曾华平重新测绘变更了房屋地址，其支付的测绘费496元属于因房屋地址不规范所

曾华平与陈木朝签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾华平在购房时查看过涉讼房屋及陈木朝的房地产权证，清楚该房屋产权地址、水电表位置以及水电均能正常使用等情况，买卖双方在2017年10月9日办理房屋交接时，陈木朝交付的房屋已具备正常使用的条件，依据合同约定，曾华平此时拒绝收房应视为陈木朝已履行交房义务，故曾华平要求陈木朝支付从2017年10月18日起的逾期交房违约金没有依据，不予支持，现陈木朝同意将涉讼房屋钥匙交付给曾华平，予以照准。曾华平辩称陈木朝交付的房屋地址不规范无法入户且水电表均是公表不符合交付条件，一审法院分析如下：一、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3918号上诉人（原审原告）：曾华平，男，1976年8月3日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：何焕明，广东任高扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈木朝，男，1980年12月8日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：麦洁鸿，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人曾华平因与被上诉人陈木朝房屋买卖合同纠纷一案，不服广州……