房屋买卖合同纠纷 （2016）宁05民终75号

楚雄公司与霍建华联合开发建设中卫市沙坡头区某某小区40、44号楼，霍建华作为发包方将该项目工程承包给张学明施工，并用该项目工程中的房屋给张学明抵顶工程款。霍建华将其开发建设的中卫市沙坡头区某某小区44号楼141号房屋抵顶给张学明与张学明签订的《顶房协议》、张学明因用该房屋给孙建平顶付工程款与孙建平签订的《房屋转让协议》均没有违反法律规定，上述协议均为有效协议。孙建平将张学明抵顶工程款的房屋卖给张学军与张学军签订的《房屋转让协议》是双方当事人真实意思表示，该协议有效。霍建华与张学明签订的《顶房协议》的内容约定了出售房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且房屋价款已经用工程款抵付，所以属于具有预售性质的商品房买卖合同。霍建华作为联合开发建设该房屋的房地产开发方，在涉案房屋已向张学军交付后，应当按照《顶房协议》的约定，履行协助张学军办理该房屋产权登记手续的义务。楚雄公司作为涉案房屋的联合开发商，认可霍建华用该房屋抵顶工程款的行为，且依据楚雄公司陈述的与霍建华在联合开发中的权利义务，涉案房屋由霍建华负责销售，楚雄公司依据霍建华认可的房屋销售手续，给实际购房人

楚雄公司与霍建华联合开发建设中卫市沙坡头区某某小区40、44号楼，霍建华作为发包方将该项目工程承包给张学明施工，并用该项目工程中的房屋给张学明抵顶工程款。霍建华将其开发建设的中卫市沙坡头区某某小区44号楼141号房屋抵顶给张学明与张学明签订的《顶房协议》、张学明因用该房屋给孙建平顶付工程款与孙建平签订的《房屋转让协议》均没有违反法律规定，上述协议均为有效协议。孙建平将张学明抵顶工程款的房屋卖给张学军与张学军签订的《房屋转让协议》是双方当事人真实意思表示，该协议有效。霍建华与张学明签订的《顶房协议》的内容约定了出售房屋的具体位置、楼号、面积、单价和总价款，具备了商品房买卖合同的主要内容，且房屋价

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终75号上诉人（原审被告）霍建华，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告）张学军，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师。原审被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人马仲林，该公司董事长。委托代理人刘文香，宁夏君元律师事务所律师。原……