商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）豫13民终1621号

本案的争议焦点为：1.锦城公司诉请的溢价款是否予以支持的问题。2．《项目全程服务合同》的实际履行情况，关于隆飞公司应当支付销售代理服务费的数额问题。针对焦点问题1，法院作如下认定：本案合同约定的销售服务费用包含二部分：一部分为销售佣金，一部分为溢价部分分成。对溢价部分分成，双方约定不明，并未实际履行。理由为：双方签订合同，销售佣金按照总销售额的1.5％提取，约定明确具体。对溢价部分分成，合同约定“本项目单元房基础销售价格为（空白）元，商业房基础销售价格为（空白）元，盘源议价部分按照甲乙双方7：3比例双方获取，甲方7，乙方3，销售的基价根据市场行情不固定时间上调。以书面通知为准。”对销售服务代理费用的支付办法，约定为：“2、销售代理服务费每月结算一次，乙方需每月1号前向甲方提交上个月的结算清单，甲方需于3个工作日内盖章确认并支付销售代理服务。结算标准：客户完成《房地产买卖合同（预售）》，并且首付款到账30％为标准。甲乙双方每月就包括已签订合同的单位房号、合同价款、客户名称、销售代理服务费数额、每月确认清单进行书面确认。”法院认为，首先，商品房销售的价格是随市场行情不断波动的，锦城公司、隆

本案的争议焦点为：1.锦城公司诉请的溢价款是否予以支持的问题。2．《项目全程服务合同》的实际履行情况，关于隆飞公司应当支付销售代理服务费的数额问题。针对焦点问题1，法院作如下认定：本案合同约定的销售服务费用包含二部分：一部分为销售佣金，一部分为溢价部分分成。对溢价部分分成，双方约定不明，并未实际履行。理由为：双方签订合同，销售佣金按照总销售额的1.5％提取，约定明确具体。对溢价部分分成，合同约定“本项目单元房基础销售价格为（空白）元，商业房基础销售价格为（空白）元，盘源议价部分按照甲乙双方7：3比例双方获取，甲方7，乙方3，销售的基价根据市场行情不固定时间上调。以书面通知为准。”对销售服务代理

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1621号上诉人(原审原告)：南阳市锦城大地营销策划有限公司，住所地南阳市宛城区东关街道孔明路与鼎盛路交叉口建业凯旋广场10号楼1009室。法定代表人：靳红，任公司经理。委托诉讼代理人：徐晓玉、马霄，河南达圣律师事务所律师，特别授权。被上诉人(原审被告)：南阳隆飞置业有限公司，住所地南阳市卧龙区卧龙岗街道王营村社区车站路以东B13路以……