租赁合同纠纷 （2019）川0524民初1874号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告叙永住房保障中心与被告杨宾签订的《叙永县公共租赁住房租赁合同》，系双方真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 合同到期后，双方虽未再续签合同，但被告杨宾继续使用该房屋，并且交纳租金至2015年12月31日，应视为双方之间成立不定期租赁合同。 依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 因此就原告叙永住房保障中心要求被告杨宾参照《叙永县公共租赁住房租赁合同》约定支付租赁费用和物管费的诉求，符合双方租赁房屋真实意思表示和合同约定，被告杨宾作为承租人，应该全面、如实履行合同义务，支付租金和物管费，从2016年1月1日起被告杨宾未交纳房屋租金和物业管理费，根据合同约定：“拖欠房租累计6个月（包含六个月）以上，有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失甲方”。 本案中被告杨宾从2016年1月1起未交纳房租和物业管理费，双方也未再签订租赁协议，杨宾以自己的行为表示其不再续租，但其应当提前通知出租方，给予出租方一定的时间处理该房屋，本案中被告并未提前通知原告，存在一定的过错。

四川叙兴实业集团有限公司（原叙永县国有资产经营有限公司）、叙永县住房保障工作服务中心等与杨宾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初1874号 原告：四川叙兴实业集团有限公司（原叙永县国有资产经营有限公司），住所：叙永县扬武坊惠绅商厦三楼，统一社会信用代码：915105247274773605。 法定代表人：吴仕文，系公司董事长。 委托诉讼代理人：白永豪，男，1994年2月20日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：何煦，四……