房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7423号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”新型农村社区是政府为了增加耕地，合理利用土地，在农村集体土地上进行的土地整合治理，新型农村社区所建房屋系为了保障农村集体组织成员的居住需要而规划建设的项目。邵丰香不是老庄镇居民，不符合在该区域购买房屋的条件，澳星公司、邵丰香于2015年4月10日签订的三份购房合同应认定为无效。故澳星公司请求确认三份购房合同无效的理由成立，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案邵丰香占用的四套房屋系澳星公司施工建设，澳星公司享有占有、使用、收益和处分的权利，邵丰香无权占用该房屋，侵害了澳星公司的权益。故澳星公司要求邵丰香返还房屋的诉讼请求成立，一审法院予以支持。澳星公司要求邵丰香恢

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”新型农村社区是政府为了增加耕地，合理利用土地，在农村集体土地上进行的土地整合治理，新型农村社区所建房屋系为了保障农村集体组织成员的居住需要而规划建设的项目。邵丰香不是老庄镇居民，不符合在该区域购买房屋的条件，澳星公司、邵丰香于2015年4月10日签订的三份购房合同应认定为无效。故澳星公司请求确认三份购房合同无效的理由成立，一审法院予以支

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7423号上诉人（原审原告）：郑州澳星工矿技术服务有限公司，住所地河南省郑州高新区翠竹街6号1幢东3单元6层36号。法定代表人：孙智强，任该公司总经理。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邵丰香，女，汉族，1965年9月5日出生，住河南省镇平县。上诉人郑州澳星工矿技术服务有限公司（以下简称澳星公司）与上……