确认合同无效纠纷 （2021）吉05民申35号

王凤兰是合同的一方当事人无权主张与被申请人马辉利签订的房屋买卖协议无效属于适用法律错误，该解释中的当事人一方指的是买卖合同双方当事人，而本案王凤兰不是该买卖合同的双方当事人，是该房屋的共有权利人即夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”马辉利购买时并非善意。理由是：马辉利与刘宝荣、王凤兰认识多年长期为两人打针治疗疾病是知道王凤兰在世；当时当地房屋的市场价值每平方米3000多元，但该房屋购买时价格1300元／平未支付合理对价也未办理产权登记，因此王凤兰有权主张协议无效追回该房屋。 被申请人马辉利称，1．针对主体资格，王凤兰在世期间未对本案提起再审，而现有申请人在再审期限已经超过的情况下申请再审，申请人已经丧失再审申请的诉讼权利。2．关于再审期间，法律规定提起再审应在法律文书生效六个月内提出，申请人提出再审申请已经超过该期限。3．在征收过程中，刘宝荣将征收的收益权转让给马辉利，并不是原有的实际共

王凤兰是合同的一方当事人无权主张与被申请人马辉利签订的房屋买卖协议无效属于适用法律错误，该解释中的当事人一方指的是买卖合同双方当事人，而本案王凤兰不是该买卖合同的双方当事人，是该房屋的共有权利人即夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”马辉利购买时并非善意。理由是：马辉利与刘宝荣、王凤兰认识多年长期为两人打针治疗疾病是知道王凤兰在世；当时当地房屋的市场价值每平方米3000多元，但该房屋购买时价格13

吉林省通化市中级人民法院民事裁定书（2021）吉05民申35号再审申请人：刘海（一审原告王凤兰之子），1953年12月30日生，住吉林省通化市东昌区。 再审申请人：刘玉洁（一审原告王凤兰之女），1959年11月20日生，住吉林省通化市东昌区。 再审申请人：刘涛（一审原告王凤兰之女），1966年4月13日生，住吉林省通化市东昌区。 再审申请人：刘洲（一审原告王凤兰之子），1968年11月2日生，住吉……