商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终8452号
裁判要旨
赵木力、新明公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。新明公司于2017年8月取得系争房屋的《建设工程竣工验收备案证书》后，通知赵木力办理交接房屋的手续，赵木力于2017年12月1日接收了系争房屋的钥匙，至此房屋已实际交付赵木力。至于赵木力认为因新明公司未提供实测面积的有关资料，故房屋至今未交付。然根据合同第十三条第三款的约定，新明公司如不出示和不提供前款规定的材料，赵木力有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由新明公司承担，但现赵木力已经实际接收了钥匙，应当认定已经完成实物交房，故对赵木力尚未交房的意见，一审法院不予采纳。因新明公司未能按照约定期限交房，显属违约，按照合同约定应承担自2016年7月1日起至2017年12月1日止的逾期交房违约金；现赵木力按照日万分之一的标准主张违约金尚属合理，一审法院予以确认，扣除新明公司已支付的51,900元，新明公司尚应支付赵木力违约金63,837元。该违约金足以弥补赵木力损失，赵木力另行主张逾期交房损失，于法无据，一审法院不予支持。关于赵木力主张因新明公
摘要
赵木力与上海新明环球置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终8452号上诉人(原审原告)：赵木力，女，1983年9月22日生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：朱博卓，上海凯欣律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海新明环球置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：范光培，总经理。委托诉讼代理人：刘领凌。委托诉讼代理人：陶灏婷，上海市君悦律师事务所律师。上诉人赵木力因与被上诉人上海新明环球置……