商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终1545号
裁判要旨
聂新明、赖筱玲与大顺公司于2014年4月14日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应遵守。在双方签订的《商品房买卖合同》中约定大顺公司应于2015年7月30日前应将具备商品房验收合格条件的房屋交付给聂新明、赖筱玲，大顺公司未按照合同约定按期交付房屋，应承担逾期交房的违约金。大顺公司于2017年4月份（双方未明确具体时间）通知聂新明、赖筱玲收房，大顺公司要求聂新明、赖筱玲先缴纳剩余房款，聂新明、赖筱玲要求大顺公司先行支付逾期交房违约金，双方就此问题未达成一致，未能办理房屋交接手续，由此，大顺公司逾期交房的期限应计算至2017年3月份止。本案中大顺公司逾期交房的期限为约定交房时间的次日即2015年7月31日起至2017年3月31日止，共计610天。逾期交房的违约金，双方约定的按日万分之五的标准计算，换算成月利率即为1.5%（0.05%*30天），不违反法律规定，大顺公司应向聂新明、赖筱玲支付的违约金为：已付房款390000元×逾期天数610天×0.05%＝118950元。关于聂新明、赖筱玲是否逾期支付购房款的问题，合同对付款方式及期限作出了如下约定：买受人按
摘要
江西大顺房地产开发有限公司、聂新明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1545号上诉人（原审被告）:江西大顺房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃园安居小区综合楼南区6栋2楼。统一社会信用代码：91360100672426813H。法定代表人：程南平，该公司经理。委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:聂新明，男，1956年2月22日出生，汉族，江西省铜鼓县人，退……