商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终1676号
裁判要旨
大顺公司承认徐斌怀、胡应子在本案中所主张的事实，故对徐斌怀、胡应子主张的事实予以确认。本案是商品房买卖引起的商品房预售合同纠纷，归纳双方诉辩意见，双方争议焦点为：一、大顺公司辩称逾期交房的免责理由是否成立；二、徐斌怀、胡应子主张的违约金是否过高。一、大顺公司辩称逾期交房的免责理由是否成立？我国合同法对免责事由规定为法定免责事由和约定免责事由两种，其中法定免责事由规定为遭遇不可抗力即遭遇不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案大顺公司未提供证据证明其遭遇不可抗力情况导致逾期交房，双方签订的《商品房买卖合同》也未对免责事由进行约定，故大顺公司主张因施工方违约导致逾期交房而应免除其逾期交房责任不符合法律规定及双方约定，不予支持，大顺公司应承担逾期交房的违约责任。二、徐斌怀、胡应子主张的违约金是否过高？徐斌怀、胡应子与大顺公司签订的《商品房买卖合同》第九条中关于出卖人逾期交房的违约责任中明确约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，此为双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且该合同文本为被告提供，大顺公
摘要
江西大顺房地产开发有限公司、徐斌怀商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1676号上诉人（原审被告）:江西大顺房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃园安居小区综合楼南区6栋2楼。统一社会信用代码：91360100672426813H。法定代表人：程南平，该公司经理。委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐斌怀，男，1979年12月14日出生，汉族，江西省铜鼓县人，……