合同纠纷 （2016）浙10民终2258号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而本案中，原告将营业房提供给被告使用，仅约定租赁期限，并未约定期间的租金，还由原告支付补贴款给被告，这明显不符合租合同的法律特征。本案原、被告间签订的合同虽名为“营业房租赁协议”，但究其订立合同的根本目的实为通过原告向被告提供一定的入驻补贴，以此带动该物流中心的人气，吸引更多商家，从而实现更好地招商引资，故本案所涉的合同实为互惠互利的商业合作关系。原告为达成招商引资的合同目的，不但为被告无偿提供了经营场所，还给予其一定的资金补助，被告相应的合同义务即为在一定期限内在原告提供的场所内提供信息咨询服务。讼争协议签订后，原告按约向被告交付了装修妥当可供实际商业咨询使用的营业用房，满足被告的使用需求，并按约支付了补贴款，应认定原告已履行合同的主要义务。而被告按约入场经营后，因市场萧条业绩下滑等因素影响，中途自行离开，应视为双方间的合同关系已实际解除。被告虽辩称其停止经营系原告之故，但未提供有效证据予以证实，该院不予采信。被告单方停止经营，有悖于本案合同目的的实现，原告要求其返还本案的补贴款人民币70000元，合理合法，该院予

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而本案中，原告将营业房提供给被告使用，仅约定租赁期限，并未约定期间的租金，还由原告支付补贴款给被告，这明显不符合租合同的法律特征。本案原、被告间签订的合同虽名为“营业房租赁协议”，但究其订立合同的根本目的实为通过原告向被告提供一定的入驻补贴，以此带动该物流中心的人气，吸引更多商家，从而实现更好地招商引资，故本案所涉的合同实为互惠互利的商业合作关系。原告为达成招商引资的合同目的，不但为被告无偿提供了经营场所，还给予其一定的资金补助，被告相应的合同义务即为在一定期限内在原告提供的场所内提供信息咨询服务。讼争协议签订后，原告按约向

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2258号上诉人（原审被告）：周美双，女，1966年6月5日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：童学用，浙江中英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：台州市大道物流中心有限公司，住所地：台州市路桥区商海南街888号。法定代表人：柯建伟，该公司经理。委托诉讼代理人：王新平，浙江新平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仙军，浙江新平……