合同纠纷 （2021）黔05民终447号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案中涉案房屋至今未办理变更登记，其所有权至今未发生变更。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，原告陈吉兴在与第三人尚显能签订《房屋买卖协议》转让涉案房屋时，明确知道该房屋设置有抵押权，且其也并未向抵押权人清偿债务消灭抵押权，因此，该涉案房屋并未产生物权转移。原告陈吉兴所提交的证据不能证明其系该涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对其提出的诉讼请求，依法不予支持。第三人金玉龙城公司、尚显能、尚显章经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。 据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告陈

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，本案中涉案房屋至今未办理变更登记，其所有权至今未发生变更。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，原告陈吉兴在与第三人尚显能签订《房屋买卖协议》转让涉案房屋时，明确知道该房屋设置有抵押权，且其也并未向抵押权人清偿债务消灭抵押权，因此，该涉案房屋并未产生物权转移。原告陈吉兴所提交的证据不能证明其系该涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋不享有足

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔05民终447号 上诉人（原审原告）：陈吉兴，男，1979年12月5日出生，满族，住贵州省黔西县。 被上诉人（原审被告）：徐修建，男，1954年9月29日出生，汉族，住湖北省蔡甸区。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭斌，贵州施仁律师事务所律师。 原审第三人：织金县金玉龙城大酒店管理有限公司，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇官塘桥，统一社会信……