房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终2662号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告刘来军出售名下房屋，原告在实地查看房屋，了解其所处地理位置、户型、面积等信息的情况下决定购买该房屋。原被告签订的房屋买卖合同的标的物明确指向特定房屋。即使合同中对该套房屋的描述为“位于大连市沙河口区房屋”也不影响其指向性。合同双方均清楚自己出售或购买的房屋为哪一套房屋。故三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，意思表示指向的标的物明确，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行义务。原告以房屋登记管理部门对此房屋登记为“西岗区莲花山路39号4单元阁层2号”，与合同“沙河口区”不符为由不继续履行合同，理由不成立。被告刘来军未违约，原告要求双倍返还定金及返还中介费的诉讼请求，无事实依据，不予支持。据此判决：驳回原告王思海全部诉讼请求，案件受理费2724元（原告已预交），由原告王思海负担。本院二审对一审查明的事实予以确认。同时还查明，案涉《房地产买卖合同》约定，卖房人在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在30日内备齐过户文件交予居间方。买房人在签署本合同后30日内，备齐购

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告刘来军出售名下房屋，原告在实地查看房屋，了解其所处地理位置、户型、面积等信息的情况下决定购买该房屋。原被告签订的房屋买卖合同的标的物明确指向特定房屋。即使合同中对该套房屋的描述为“位于大连市沙河口区房屋”也不影响其指向性。合同双方均清楚自己出售或购买的房屋为哪一套房屋。故三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，意思表示指向的标的物明确，且不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行义务。原告以房屋登记管理部门对此房屋登记为“西岗区莲花山路39号4单元阁层2号”，与合同“沙河口区”不符为由不继续履行合同，理由

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终2662号上诉人（原审原告）：王思海，男，1990年12月10日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吴宏，系辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘来军，男，1972年3月27日生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：姚云雪，系辽宁丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红光，系辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被……