房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1950号

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”。上述规定明确界定了农村住宅用地的使用主体应为本村村民。而长风石料厂作为企业组织，并不属于上述规定严格限定的“本村村民”。同时，从客观上讲，长风石料厂作为该村企业利用该村的土地虽具有一定的合理性，但因农村土地资源的有限性，此种利用并不应当具有永久性，否则当企业清盘时，企业用地使用权属转化之后，事实上将造成侵蚀农村有限的土地资源的后果。而本案双方所成立的买卖关系，其合同目的正是对讼争房屋的永久性利用，故该买卖关系本质上有悖于农村土地政策，原审向其释明《杜卖契》无效并无不当。长风石料厂主张《杜卖契》有效，回避合同主体方面的瑕疵，与法不符，理由不能成立。综上，长风石料厂的上诉，无事实与法律依据，其上诉请求应予驳回。原判认定事实清楚，援引法律依据略有瑕疵，但不影响本案实体结果，可予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人漳浦县赤湖长风石料厂负担。本判决为终审

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地”。上述规定明确界定了农村住宅用地的使用主体应为本村村民。而长风石料厂作为企业组织，并不属于上述规定严格限定的“本村村民”。同时，从客观上讲，长风石料厂作为该村企业利用该村的土地虽具有一定的合理性，但因农村土地资源的有限性，此种利用并不应当具有永久性，否则当企业清盘时，企业用地使用权属转化之后，事实上将造成侵蚀农村有限的土地资源的后果。而本案双方所成立的买卖关系，其合同目的正是对讼争房屋的永久性利用，故该买卖关系本质上有悖于农村土地政策，原审向其释明《杜卖契》

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽06民终1950号上诉人（原审原告）：漳浦县赤湖长风石料厂。住所地：福建省漳浦县赤湖镇保安村。代表人：陈聪海，厂长。委托诉讼代理人：陈嘉榕，福建朗马律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖伟彬，福建朗马律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：许鱼老，男，1938年10月6日出生，汉族，住福建省漳浦县。被上诉人（原审被告）：陈近仔，女，1944年5……