房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第524号

张春阳与合众鼎业公司签订《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合众鼎业公司作为出租方，应当保持出租给张春阳的房屋符合经营用途，但其在物业管理活动中拒绝向张春阳售电，导致张春阳无法正常经营，构成违约，应依法向张春阳承担违约责任。张春阳主张17天营业损失，未能提供有效证据证明，原审法院不予支持。张春阳主张退还租金25000元，原审法院认为，自2014年3月25日至2014年9月12日，双方仍系合同履行期间，合众鼎业公司违约造成张春阳损失，应予以赔偿，张春阳以退还租金方式主张损失，于法不悖，应予支持。双方合同约定免收租金3个月，张春阳交纳租金期限应至2014年12月18日，因此自2014年9月12日双方租赁合同终止之日至2014年12月18日的租，合众鼎业公司应予退还。张春阳主张退还租金共计7.5个月，系其对自身权利的处分，于法不悖，原审法院予以确认。张春阳交纳保证金事实存在，合众鼎业公司在合同解除后，

张春阳与合众鼎业公司签订《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合众鼎业公司作为出租方，应当保持出租给张春阳的房屋符合经营用途，但其在物业管理活动中拒绝向张春阳售电，导致张春阳无法正常经营，构成违约，应依法向张春阳承担违约责任。张春阳主张17天营业损失，未能提供有效证据证明，原审法院不予支持。张春阳主张退还租金25000元，原审法院认为，自2014年3月25日至2014年9月12日，双方仍系合同履行期间，合

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四字第524号上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐合众鼎业投资有限责任公司。法定代表人：叶玲伶，该公司总经理。委托代理人：胥峰，新疆巨臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张春阳。上诉人乌鲁木齐合众鼎业投资有限责任公司（以下简称合众鼎业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民……