委托合同纠纷 （2021）吉04民终419号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据《商铺委托经营管理协议》第七条约定，中农公司未按照约定支付收益超过六个月，关发国有权单方面解除协议，有权要求甲方返还商铺、支付未付的收益和逾期付款产生的利息。现关发国请求解除《商铺委托经营管理协议》，中农公司同意解除该协议，予以确认，《商铺委托经营管理协议》于2021年6月1日解除，中农公司应当在2021年6月1日前将案涉商铺返还给关发国，并支付其未按《商铺委托经营管理协议》约定支付给关发国的第四年、第五年（即2019年6月1日至2021年5月31日）两年收益及逾期付款利息，并按第八条约定支付违约金。本案的争议焦点是返还第四年、第五年收益、违约金的计算基数“总房款”的确定问题：是以成交价373，628.76元为计算基数还是减免15％前的房屋价款439，563.25元［即：6，235.46元／平方米×59.92平方米：（1-15％）］为计算基数。根据双方签订的《商铺委托经营管理协议》，中农公司尚拖欠关发国“第四年期满时返还乙方总房款7％，第五年期满时返还乙方总房款8％作为收益”并支付“乙方购买商铺总房款的6％”的违约金，该“总房款”现出现

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据《商铺委托经营管理协议》第七条约定，中农公司未按照约定支付收益超过六个月，关发国有权单方面解除协议，有权要求甲方返还商铺、支付未付的收益和逾期付款产生的利息。现关发国请求解除《商铺委托经营管理协议》，中农公司同意解除该协议，予以确认，《商铺委托经营管理协议》于2021年6月1日解除，中农公司应当在2021年6月1日前将案涉商铺返还给关发国，并支付其未按《商铺委托经营管理协议》约定支付给关发国的第四年、第五年（即2019年6月1日至2021年5月31日）两年收益及逾期付款利息，并按第八条约定支付违约金。本案的争议焦点是返还第四年、第五年收益、违约

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终419号上诉人（原审被告）：辽源中农商业管理有限公司，住所地吉林省辽源市龙山区。 法定代表人：曹国志，执行董事。 委托诉讼代理人：徐晓宇，职工。 委托诉讼代理人：武宏生，吉林武德吉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：关发国，男，住吉林省辽源市西安区。 委托诉讼代理人：张淑梅，女，住吉林省辽源市西安区。 上诉人辽源中农商业管理有限公司（以下……