商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终2291号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应在2014年1月31日前将取得商品房交付使用备案证明的商品房交付给原告，但被告直至2015年4月1日才取得商品房交付使用备案证明，在此之前交付的房屋不符合合同约定，被告应承担违约责任。双方约定被告逾期交房按合同约定的最迟交付日的第二日起至实际交付日止按万分之三承担违约责任，被告提出原告在2014年2月19日领取了房屋，并没有给原告造成实际损失，违约金请求法院予以减少。对此，本院对2014年1月31日至2014年2月18日共18天的违约金按双方约定利率计算，即3831447元*18天*万分之三为20690元，对2014年2月19日至2015年4月1日的违约金按同期同档银行贷款利率的1.3倍计算。2015年4月1日被告交付的房屋符合交付条件，被告于2015年5月将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并未违反合同的约定，原告请求支付逾期办证的违约责任，不予支持。至于被告提出的由于政府对项目范围内的两套房屋拆迁延迟导致部分设

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应在2014年1月31日前将取得商品房交付使用备案证明的商品房交付给原告，但被告直至2015年4月1日才取得商品房交付使用备案证明，在此之前交付的房屋不符合合同约定，被告应承担违约责任。双方约定被告逾期交房按合同约定的最迟交付日的第二日起至实际交付日止按万分之三承担违约责任，被告提出原告在2014年2月19日领取了房屋，并没有给原告造成实际损失，违约金请求法院予以减少。对此，本院对2014年1月31日至2014年2月18日共18天的违约金按

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2291号上诉人（原审被告）：扬州新能源天地房地产开发有限公司，住所地在扬州市安康路899号售楼部。法定代表人：邵祖全，董事长。委托诉讼代理人：姚庆伟，江苏锦登律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙化洲，男，1951年12月12日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：朱祥，江苏盛祥律师事务所律师。上诉人扬州新能源天地房地……