房屋租赁合同纠纷 （2015）蚌民一终字第01264号

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，常晓梅擅自将位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米房屋转租于高萍的行为，对于供销公司而言系违约行为，作为租赁合同出租人供销公司可以依法解除合同，但从2015年9月24日，供销公司出具的说明来看，该单位虽不认可常晓梅的转租行为，但也未明确提出要解除与常晓梅的租赁合同，故常晓梅与供销公司签订的租赁合同继续有效。高萍虽辩称因常晓梅无权转租该房屋故不支付租金，但根据合同的相对性来说，高萍不能因为常晓梅在与供销公司签订的租赁合同中存在违约行为而不履行双方之间签订的租赁合同的义务，故对于高萍的辩称不予采纳。因高萍与常晓梅签订的租赁合同租赁期限已届满，双方均应按租赁合同的约定履行各自的权利和义务，故常晓梅要求高萍支付租金及返还租赁物0552大浴场予以支持。关于租金问题。因高萍向常晓梅缴纳租金至2015年4月，故对自2015年5月至2015年11月共计7个月的租金12000元（扣除高萍已缴纳的2000元押金）予以支持。关于违约金问题。因高萍与常晓梅签订的转包经营协议中虽有关于拖欠天数乘以租金总额1%的约定，但该约定并未表明其

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，常晓梅擅自将位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米房屋转租于高萍的行为，对于供销公司而言系违约行为，作为租赁合同出租人供销公司可以依法解除合同，但从2015年9月24日，供销公司出具的说明来看，该单位虽不认可常晓梅的转租行为，但也未明确提出要解除与常晓梅的租赁合同，故常晓梅与供销公司签订的租赁合同继续有效。高萍虽辩称因常晓梅无权转租该房屋故不支付租金，但根据合同的相对性来说，高萍不能因为常晓梅在与供销公司签订的租赁合同中存在违约行为而不履行双方之间签订的租赁合同的义务，故对于高萍的辩称不予采纳。因高萍与常晓梅签订的租

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第01264号上诉人（原审被告）：高萍，女，1967年5月13日出生，汉族，住山东省济阳县。委托代理人：洪克平，蚌埠市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：常晓梅，女，1973年8月9日出生，汉族，住安徽省怀远县。委托代理人：邱玉成，安徽北正律师事务所律师。委托代理人：沈涛，安徽北正律师事务所律师。上诉人高萍因与被上诉人常晓……