商品房预售合同纠纷 （2021）桂14民申9号

因涉案商品房买卖合同属于格式合同，应根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定的特殊解释规则进行解释，即在合同条款存在两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，对该条合同约定的理解应为合同约定的交付日而非实际交房日。东门国发公司最迟应当在2017年12月21日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但东门国发公司于2017年12月27日才办理不动产首次登记，显然已经超过期限，构成逾期。东门国发公司提交的本院（2019）桂14民终92号民事判决书及涉案楼栋《建设工程质量竣工验收意见书》《房产测绘合同》《测绘结果计算书》，因合同约定可延期交房的情形需由监理公司出具统计数据，而东门国发公司提交的（2019）桂14民终92号民事判决书只是证明涉案小区7号楼可以延期43天交房，与本案涉案楼房无关联，工程验收意见书也不能体现本案涉案楼栋房屋可以延期交房。合同第十五条特别约定的条款约定的是测绘单位对房屋的测绘时间可以顺延地产权属证书的交付，本案东门国发公司构成违约的是没有按时办理不动产首次登记， 5 不是地产权属证书的交付，与本案的争议焦点没有关联。东门国发公司没有新证

因涉案商品房买卖合同属于格式合同，应根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定的特殊解释规则进行解释，即在合同条款存在两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此，对该条合同约定的理解应为合同约定的交付日而非实际交房日。东门国发公司最迟应当在2017年12月21日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但东门国发公司于2017年12月27日才办理不动产首次登记，显然已经超过期限，构成逾期。东门国发公司提交的本院（2019）桂14民终92号民事判决书及涉案楼栋《建设工程质量竣工验收意见书》《房产测绘合同》《测绘结果计算书》，因合同约定可延期交房的情形需由监理公司出具统计

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂14民申9号 再审申请人(一审被告)：扶绥县东门国发投资有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇永宁商贸小区55号1楼。统一社会信用代码：91451421574567882B。 法定代表人：林平，总经理。 委托诉讼代理人：韦书予，广西贵文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亮，广西贵文律师事务所律师。 被申请人（一审原告）：黄荣干,男,1……