房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7262号

梁宏与肖颖签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。肖颖承认梁宏的第一、二、三项诉讼请求，不违反法律规定。关于梁宏的第四项诉讼请求，根据查明事实，肖颖存在不按照约定支付租金达10日，欠缴各项费用达1000元的违约情形，应按照双方合同第十条第一款约定按月租金的100%向梁宏支付违约金16500元；肖颖抗辩称因为梁宏多次骚扰，造成其生活困扰，故违约责任不在其，但其主张缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：一、确认梁宏与肖颖于2019年7月签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月4日解除；二、肖颖于判决生效后七日内向梁宏支付自2020年8月1日起至2

梁宏与肖颖签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。肖颖承认梁宏的第一、二、三项诉讼请求，不违反法律规定。关于梁宏的第四项诉讼请求，根据查明事实，肖颖存在不按照约定支付租金达10日，欠缴各项费用达1000元的违约情形，应按照双方合同第十条第一款约定按月租金的100%向梁宏支付违约金16500元；肖颖抗辩称因为梁宏多次骚扰，造成其生活困扰，故违约责任不在其，但其主张缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。一审法院依照《中华人民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7262号上诉人（原审被告）：肖颖，女，1968年1月19日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曲媛媛，北京凯耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁宏，女，1951年10月30日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：姬飞飞，北京市信格律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，北京市信格律师事务所律师。上诉人肖颖因与被上诉人梁宏房屋租……