合同纠纷 （2015）廊民二终字第351号

张士正与乐友达康签订的《房屋租赁合同》及张士正与乐友公司以及乐友达康三方签订的《主体变更协议》，均出自当事人真实意思表示，均合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务，合同到期后，乐友公司应将租赁的房屋退还给张士正，逾期退还应支付违约金并赔偿原告的实际损失。乐友公司主张租赁的房屋被第三方封店导致停业，但未提供相应证据，其观点不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条之规定，一审法院判令乐友公司将涉案房屋退还给张士正，并由乐友公司于判决生效后三十日内给付张士正2014年11月1日至退还租赁房屋之日止的租赁费（按13158元／月计算）与违约金13158元。如乐友公司未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，减半收取525元，由乐友公司负担。乐友公司不服一审判决上诉称，涉案房屋因案外第三人控制导致不能交房，张士正将该房屋出租他人，忽略了己方的优先承租权。本公司不存在违约行为，不应支付违约金或赔偿对方损失。二审应撤销一审判决，改判驳回对方诉讼请求，并由其承

张士正与乐友达康签订的《房屋租赁合同》及张士正与乐友公司以及乐友达康三方签订的《主体变更协议》，均出自当事人真实意思表示，均合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务，合同到期后，乐友公司应将租赁的房屋退还给张士正，逾期退还应支付违约金并赔偿原告的实际损失。乐友公司主张租赁的房屋被第三方封店导致停业，但未提供相应证据，其观点不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条之规定，一审法院判令乐友公司将涉案房屋退还给张士正，并由乐友公司于判决生效后三十日内给付张士正2014年11月1日至退还租赁房屋之日止的租赁费（按13158元／月计算）与违约金13158元。如乐友公司未

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第351号上诉人（原审被告）：河北乐友商贸有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区万达广场C区4-1-605。法定代表人：胡超，任该公司董事长。委托代理人：刘少辉，河北正澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张士正，住址河北省霸州市。委托代理人：周静，河北王广有律师事务所律师。委托代理人：褚春华，河北王广有律师事务所律师。上诉人河北乐友商……