商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1847号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：恒润公司是否违约交房，如恒润公司违约，案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”唐向东、邓小姜与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。合同签订前，唐向东、邓小姜即于2016年1月18日完成了全部付款义务。故恒润公司在合同约定的时间内没有向原告交付经验收合格的商品房，已经违约。关于案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认的问题，双方签订合同后，都应当按照合同约定全面履行自己的义务。唐向东、邓小姜作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向买受人交付符合经验收合格的商品房。恒润公司因总建筑面积、房屋层数、容积

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：恒润公司是否违约交房，如恒润公司违约，案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”唐向东、邓小姜与恒润公司签订的《武冈市商品房买卖合同》内容合法，系当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且有效。合同签订前，唐向东、邓

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1847号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐向东，男，1974年3月22日出生，汉族，住湖南省武冈市。被上诉人（原审原告）：……