合同纠纷 （2016）湘05民终1654号

本案是作为房屋建造方的原告唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司与邵阳市大圳灌区管理局联户建房的部分职工给付建造房款的纠纷。本案原告唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司作为已建造完毕的“春光小区”的承包建设方双方均无异议。唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司是与邵阳市大圳灌区管理局职工联户建房项目部及唐谟社、刘正光、郑红生、王爱国、李秀生、马昌林等12名代表签订的联合开发合同书。从形式上看，本案被告蒋玉凤似乎不是合同的相对方。但蒋玉凤系职工联户建房户，是建成后房屋的实际所有权人，应按约定交付建房款。从2011年蒋玉凤与大圳管理局职工联户建房项目部签订的协议书也可以看出：联户建房户蒋玉凤全权委托邵阳市大圳灌区管理局职工联户建房项目部办理联户建房工作的一切事宜并保证按工程进度按时、足额交纳每期建房集资款。可见，在本案中蒋玉凤委托邵阳市大圳灌区职工联户建房项目部办理联户建房的一切事宜，按照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，被告蒋玉凤负有按合同约定给付建房集资款的义务。本案争执的焦点在于被告蒋玉凤应否交付房款，也就是说原告是否已完成约定的义务？从本案的证据来看，原告已完成了该项目

本案是作为房屋建造方的原告唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司与邵阳市大圳灌区管理局联户建房的部分职工给付建造房款的纠纷。本案原告唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司作为已建造完毕的“春光小区”的承包建设方双方均无异议。唐建明、湖南省广和房地产开发有限公司是与邵阳市大圳灌区管理局职工联户建房项目部及唐谟社、刘正光、郑红生、王爱国、李秀生、马昌林等12名代表签订的联合开发合同书。从形式上看，本案被告蒋玉凤似乎不是合同的相对方。但蒋玉凤系职工联户建房户，是建成后房屋的实际所有权人，应按约定交付建房款。从2011年蒋玉凤与大圳管理局职工联户建房项目部签订的协议书也可以看出：联户建房户蒋玉凤全权委托邵

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终1654号上诉人（原审被告）：蒋玉凤，女，1970年7月3日出生，汉族，住武冈市。委托诉讼代理人：王飞鹏，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐建明，男，1968年5月24日出生，汉族，住邵阳市大祥区。被上诉人（原审原告）：湖南省广和房地产开发有限公司，住所地邵阳市。法定代表人：刘琳杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐建明，……