合同纠纷 乌中民四终字第1511号

华凌房产公司与谢浩然签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。华凌房产公司在庭后撤回要求谢浩然承担自办理入住之日起至2014年2月28日华凌房产公司垫付的电费、物业费的诉讼请求，视为在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，原审法院予以准许。本案争议焦点是：华凌房产公司要求谢浩然给付房屋使用费的诉讼请求能否成立。在履行合同中，经五方验收通过并经建设主管部门进行竣工验收备案的情形下，华凌房产公司通知谢浩然办理入住。由于华凌房产公司未安装分户电表，建设行政主管部门通知决定华凌国际公寓9-13号楼项目停止使用，待整改完毕后，需重新组织竣工验收、备案。华凌房产公司因此承担了合同约定的逾期交房的违约责任。房屋补充验收也仅因为分户电表未安装，该瑕疵不影响房屋的基本正常使用。而谢浩然在接受了华凌房产公司逾期交房违约金的同时，并对涉案房屋进行了占有、使用，其无偿使用有悖公平，应当承担自办理入住之日起至2014年2月28日期间的房屋使用费。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条规定，原审法院判决如下：被告谢浩然给付原告新疆华凌房地

华凌房产公司与谢浩然签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。华凌房产公司在庭后撤回要求谢浩然承担自办理入住之日起至2014年2月28日华凌房产公司垫付的电费、物业费的诉讼请求，视为在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，原审法院予以准许。本案争议焦点是：华凌房产公司要求谢浩然给付房屋使用费的诉讼请求能否成立。在履行合同中，经五方验收通过并经建设主管部门进行竣工验收备案的情形下，华凌房产公司通知谢浩然办理入住。由于华凌房产公司未安装分户电表，建设行政主管部门通知决定华凌国际公寓9-13号楼项目停止使用，待整改完毕后，需重新组

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第1511号上诉人（原审被告）：谢浩然，男，1993年6月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托代理人：黄会轻（系谢浩然之母），女，1967年7月1日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：新疆华凌房地产开发有限公司，住所乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：……