房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第3657号

李小宇、杨波与蓉森公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效。依照《补充协议》第五条第四款的约定，在买受人取得《房屋所有权证》后两年内，出卖人应为买受人提供必要的证明文件，协助买受人办理分摊的土地使用权证书。现李小宇、杨波取得《房屋所有权证》已满两年，蓉森公司应当协助李小宇、杨波办理使用年限为七十年的分摊的土地使用权证书。对于逾期办理土地使用权证违约金，合同未约定具体数额或具体的计算方法，李小宇、杨波也未就蓉森公司逾期办理土地使用权证对其造成的损失提交相关证据。但自合同签订至今，蓉森公司仍未取得使用年限七十年的土地使用权证，无法为李小宇、杨波提供必要的证明文件，属于严重违约行为。结合房屋所有权证已办理的客观情况，李小宇、杨波的维权成本等因素，对于李小宇、杨波主张的逾期办理土地使用权证违约金，原审法院酌情支持500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、蓉森公司于判决生效之日起五日内协助李小宇、杨波办理使用年限为七十年的分摊的土地使用权证书；二

李小宇、杨波与蓉森公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效。依照《补充协议》第五条第四款的约定，在买受人取得《房屋所有权证》后两年内，出卖人应为买受人提供必要的证明文件，协助买受人办理分摊的土地使用权证书。现李小宇、杨波取得《房屋所有权证》已满两年，蓉森公司应当协助李小宇、杨波办理使用年限为七十年的分摊的土地使用权证书。对于逾期办理土地使用权证违约金，合同未约定具体数额或具体的计算方法，李小宇、杨波也未就蓉森公司逾期办理土地使用权证对其造成的损失提交相关证据。但自合同签订至今，蓉森公司仍未取得使用年限七十年的土地使用权证，无法为李小宇、杨波提供必要的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3657号上诉人（原审被告）成都市蓉森实业有限公司。住所地：四川省成都市温江区。法定代表人沈益学，董事长。委托代理人黄学军，四川高维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨波，男，汉族，1977年8月19日出生，住四川省成都市温江区。被上诉人（原审原告）李小宇，女，汉族，1983年3月14日出生，住四川省开江县。上诉人成都市蓉森实业有限……