确认合同无效纠纷 （2019）湘01民终772号

一、关于姜雨平要求确认肖汝忠与朱小英签订的《个人房屋买卖协议》无效的诉求。姜雨平与肖汝忠离婚后，因诉争房屋尚未进行分割，姜雨平对诉争房屋在其享有的安置面积范围内享有相应份额的所有权，并且姜雨平对该房屋享有居住权，已经法院生效判决确认，肖汝忠不得擅自将该房屋出卖给他人。而肖汝忠于2018年1月20日与朱小英签订《个人房屋买卖协议》，将诉争房屋擅自出卖给朱小英。朱小英作为买受人，在签订合同前应当核实该房屋的权属状况和房屋居住权人的情况，姜雨平在该房屋居住和生活，朱小英应当知晓，并且从该房屋的面积、位置等因素来看，双方约定的房屋价款明显偏低，肖汝忠在朱小英只支付首付款2万元情形下交付该房屋，并不符合合同约定，亦不符合常理，故可认为肖汝忠与朱小英恶意串通签订了该《个人房屋买卖协议》，损害了姜雨平的合法权益，根据合同法相关规定，该《个人房屋买卖协议》应当认定为无效。故姜雨平要求确认肖汝忠与朱小英签订的《个人房屋买卖协议》无效的诉求予以支持。二、关于姜雨平要求肖汝忠与朱小英返还诉争房屋并搬出该房屋的诉求。姜雨平对诉争房屋长沙市开福区房屋享有居住权，已经生效判决确认，应予以认可。居住权具有物权属性，

一、关于姜雨平要求确认肖汝忠与朱小英签订的《个人房屋买卖协议》无效的诉求。姜雨平与肖汝忠离婚后，因诉争房屋尚未进行分割，姜雨平对诉争房屋在其享有的安置面积范围内享有相应份额的所有权，并且姜雨平对该房屋享有居住权，已经法院生效判决确认，肖汝忠不得擅自将该房屋出卖给他人。而肖汝忠于2018年1月20日与朱小英签订《个人房屋买卖协议》，将诉争房屋擅自出卖给朱小英。朱小英作为买受人，在签订合同前应当核实该房屋的权属状况和房屋居住权人的情况，姜雨平在该房屋居住和生活，朱小英应当知晓，并且从该房屋的面积、位置等因素来看，双方约定的房屋价款明显偏低，肖汝忠在朱小英只支付首付款2万元情形下交付该房屋，并不符合

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终772号上诉人（原审被告）：肖汝忠，男，汉族，1954年12月8日出生，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：姜雨平，女，汉族，1973年6月14日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：李晓龙，湖南江海洋律师事务所律师。原审被告：朱小英，女，汉族，1981年5月2日出生，住重庆市云阳县。上诉人肖汝忠因与被上诉人姜雨平、原审被告朱小英确……