商品房预约合同纠纷 （2015）钦民一终字第40号

2014年5月2日，上诉人黄宜合与被上诉人广西中地置业有限公司签订的《定金单》及《协议书》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，具有法律效力。以后双方没有按照《定金单》及《协议书》的约定，签订正式的购买商品房及车位合同，就本案定金是否退还问题，双方未有达成一致，2014年9月4日，上诉人向一审法院起诉，请求判决：1、请求法院判令被告返还原告支付的预购房款40000元，并按银行同期利率支付利息40800元；2、由被告承担本案诉讼费用。在一审诉讼中，黄宜合请求的40000元定金，分别为购房定金30000元及购买车位定金10000元，一审法院对该两部分定金应否退还进行审理，没有超出上诉人诉讼请求的范围，因此，上诉人主张一审法院程序违法，没有事实依据，本院不予采纳。上诉人黄宜合作为完全民事行为能力人，对自己的行为及其后果应当有充分的认知，对《定金单》及《协议书》约定的内容及其后果也应当知悉，应当认识到不按照《定金单》及《协议书》的约定签订合同所产生的法律后果，况且，被上诉人在此期间也多次通过书面的方式对上诉人进行了催告，但上诉人仍然没有按时与被上诉人签订正式的买卖合同；另一方

2014年5月2日，上诉人黄宜合与被上诉人广西中地置业有限公司签订的《定金单》及《协议书》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，具有法律效力。以后双方没有按照《定金单》及《协议书》的约定，签订正式的购买商品房及车位合同，就本案定金是否退还问题，双方未有达成一致，2014年9月4日，上诉人向一审法院起诉，请求判决：1、请求法院判令被告返还原告支付的预购房款40000元，并按银行同期利率支付利息40800元；2、由被告承担本案诉讼费用。在一审诉讼中，黄宜合请求的40000元定金，分别为购房定金30000元及购买车位定金10000元，一审法院对该两部分定金应否退还进行审理，没有超出

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第40号上诉人（一审原告）黄宜合，男，1977年11月5日出生，汉族，福建省泰宁县人，居民，原住福建省泰宁县朱口镇朱口村中山街**号，现住福建省泰宁县朱口镇朱口村中山街33号。委托代理人李金东，广西金湾律师事务所律师。委托代理人张锦盛，广西金湾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西中地置业有限公司，住所地钦州市永福东大街9号……