商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2029号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。谷国林、杨旋、恒大滨海公司对商品房的买卖达成合意而签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认为合法有效。本案的争议焦点为:一、恒大滨海公司能否直接为谷国林、杨旋办理涉案商品房的权属证书；二、恒大滨海公司是否承担逾期办证的违约责任；三、逾期办证违约金的计算。1对于恒大滨海公司能否直接为谷国林、杨旋办理涉案商品房的权属证书的问题。因办理房屋权属证书系不动产行政主管部门的行政职权，故恒大滨海公司抗辩其非行政机关，无权直接办理涉案商品房权属证书的理由成立，一审法院予以采纳，但不能免除恒大滨海公司作为涉案商品房的出卖人应及时向不动产行政主管部门提交办理涉案商品房所需要的相应材料的责任。考虑到实际情况，恒大滨海公司应自判决生效之日起30日内向不动产行政主管部门提交办理相应不动产权证所需要的材料为宜。2对于恒大滨海公司是否承担逾期办证的违约责任的问题。虽然恒大滨海公司抗辩称系因税务机关的系统升级未

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。谷国林、杨旋、恒大滨海公司对商品房的买卖达成合意而签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认为合法有效。本案的争议焦点为:一、恒大滨海公司能否直接为谷国林、杨旋办理涉案商品房的权属证书；二、恒大滨海公司是否承担逾期办证的违约责任；三、逾期办证违约金的计算。1对于恒大滨海公司能否直接为谷国林、杨旋办理涉案商品房的权属证书的问题。因办理房屋权属证书系不动产行政主管部门的行政职权，故恒大滨海公司抗

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2029号上诉人（原审被告）：儋州恒大滨海投资有限公司，住所地儋州市白马井镇滨海新区恒大金碧天下综合楼****。法定代表人：林凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻江，该公司职员。委托诉讼代理人：郭健伟，海南海大平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷国林，男，1950年4月13日出生，汉族，住河南省南乐县。被上诉人（原审原告）：杨旋，女，1……