确认合同无效纠纷 （2017）冀08民终895号

原、被告双方对于就大庙村小学原校址签订房屋买卖合同，并对房屋、院落及价款进行交付的事实没有争议，本院予以确认。关于该合同的效力，原告所主张合同签订未经民主议定，违反的并非效力性强制规定，不能据此认定合同无效；双方买卖房屋的土地是乡镇建设用地，不是农民的宅基地，对受让主体没有明确限制；故应当驳回原告的诉讼请求，确认合同有效。判决：一、驳回原告兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会的诉讼请求；二、确认原告兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会与被告古长青于2003年2月1日签订“房屋买卖协议书”有效。案件受理费100.00元，反诉费50.00元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。本院认为，上诉人兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会与被上诉人古长青于2003年2月1日签订《买卖房屋协议书》，该协议签订后，上诉人兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会交付了协议约定的房屋，被上诉人古长青交付了相应款项。上诉人兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会主张“上诉人与被上诉人签订的合同未经过村民会议确认通过，该协议违反《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条的规定，故为无效合同”，但因该

原、被告双方对于就大庙村小学原校址签订房屋买卖合同，并对房屋、院落及价款进行交付的事实没有争议，本院予以确认。关于该合同的效力，原告所主张合同签订未经民主议定，违反的并非效力性强制规定，不能据此认定合同无效；双方买卖房屋的土地是乡镇建设用地，不是农民的宅基地，对受让主体没有明确限制；故应当驳回原告的诉讼请求，确认合同有效。判决：一、驳回原告兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会的诉讼请求；二、确认原告兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会与被告古长青于2003年2月1日签订“房屋买卖协议书”有效。案件受理费100.00元，反诉费50.00元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀08民终895号上诉人（原审原告，反诉被告）：兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会。法定代表人：崔玉海，村主任。委托诉讼代理人：张怀林，河北逸先律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：古长青，男，1949年6月25日出生，汉族，城镇居民，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：叶志安，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。上诉人兴隆县兴隆镇大庙村村民委员会……