农业承包合同纠纷 （2015）珠中法民一终字第759号

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，因此杨继南辩称为土地仍为国有农用土及该案属于征地补偿分配纠纷无事实依据，原审不予采信。涉案土地经国土部门同意聚隆公司复耕经营，聚隆公司有权将涉案土地进行对外发包。土地的所有权属于国家，杨继南只有土地使用权和合同规定的受益权，因此，杨继南租赁国有土地用于农业生产并按时向聚隆公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，聚隆公司据此要求杨继南返还租赁土地，符合法律规定。虽然双方在签订承包合同时，约定的土地面积为7.14亩，但经双方实地测量，杨继南实际占用土地为3.59亩，属于双方在履行合同中对合同内容的变更，杨继南依法应当返还实际租赁土地3.59亩。聚隆公司主张由杨继南返还国有土地之请求符合法律规定，原审予以支持。对双方其他争议可另寻途径解决。综上所述，依照第《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：杨继南于

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，因此杨继南辩称为土地仍为国有农用土及该案属于征地补偿分配纠纷无事实依据，原审不予采信。涉案土地经国土部门同意聚隆公司复耕经营，聚隆公司有权将涉案土地进行对外发包。土地的所有权属于国家，杨继南只有土地使用权和合同规定的受益权，因此，杨继南租赁国有土地用于农业生产并按时向聚隆公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，聚隆公司据此要求杨继南返还租赁土地，符合法律规

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民一终字第759号上诉人（原审被告）：杨继南，男，汉族，户籍地：广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××2879。被上诉人（原审原告）：珠海市红旗聚隆农业发展有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：李海深，经理。委托代理人：赖敬忠。委托代理人：杨武：广东正拓律师事务所律师。上诉人杨继南因与被上诉人珠海市红旗聚隆农业发展有限公司（以下简称聚隆公……