房屋租赁合同纠纷 （2017）吉07民终881号

郭金东与韩晓明签订了《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，系合法有效的。租赁合同到期后，郭金东在未与韩晓明续签合同的情况下，继续使用韩晓明房屋，对韩晓明已经构成侵权。韩晓明在合同到期后，要求郭金东返还房屋的请求，符合法律规定，依法予以保护。郭金东因继续侵占韩晓明房屋而给其造成的损失，应当依法予以赔偿，双方约定每年的租金为17万元，每日租金为465.75元（17万元÷365天），且约定物业费由郭金东承担，故郭金东拖欠的2016年物业费2847.10元及2017年物业费每月362.34元（4348.08元÷12月）应当予以缴纳。据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决：一、郭金东立即将租赁韩晓明所有的位于宁江区飞宇金伦花园二期33门的商企楼房返还给韩晓明；二、郭金东自租赁期届满即2017年3月6日起给付韩晓明每日租金465.75元、2017年拖欠物业费每月362.34元至返还房屋时止，及2016年拖欠物业费2847.10元。案件受理费3700元，减半收取1850元由郭金东负担，剩余1850元返还给韩晓明。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法递交证据。本院组

郭金东与韩晓明签订了《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，系合法有效的。租赁合同到期后，郭金东在未与韩晓明续签合同的情况下，继续使用韩晓明房屋，对韩晓明已经构成侵权。韩晓明在合同到期后，要求郭金东返还房屋的请求，符合法律规定，依法予以保护。郭金东因继续侵占韩晓明房屋而给其造成的损失，应当依法予以赔偿，双方约定每年的租金为17万元，每日租金为465.75元（17万元÷365天），且约定物业费由郭金东承担，故郭金东拖欠的2016年物业费2847.10元及2017年物业费每月362.34元（4348.08元÷12月）应当予以缴纳。据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉07民终881号上诉人（原审被告）：郭金东，现住吉林省松原市。被上诉人（原审原告）：韩晓明。委托诉讼代理人：张宝峰，松原市维稳法律服务所法律工作者。上诉人郭金东因与被上诉人韩晓明房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2017）吉0702民初1557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭，公……