物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终3062号

杨金花陈述杨金花、刘屈已经协议离婚，约定案涉房屋归刘屈所有，房屋现实际居住人为刘屈，但杨金花于庭审中自认房屋并未过户给刘屈，其仍为房屋实际所有权人。由于案涉房产为夫妻共同财产，登记的产权人配偶在一般情况下也是房屋共同产权人。刘屈虽并未显示在产权登记上且二人已经离婚，但离婚协议内容仅在二人间产生法律效力，对案外第三人无约束力，在未办理过户登记的情况下现有的产权登记依然有效，故本案夫妻二人都是物业费的缴费义务主体。物业费是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。如果业主都以种种理由拒交物业费，势必造成物业服务质量的下降，进而损害全体业主的利益。业主对物业公司服务如果不满意，可以尽快成立业主委员会，督促其改进服务或更换物业服务公司，不能也不宜采取拒交物业费的方式，形成恶性循环，损害其他缴费业主的合法利益，对按时缴费的业主来说也是不公平的。且本案杨金花、刘屈并无充分证据证明其主张，故应按照合同约定的收费标准对自2011年1月1日至2020年6月30日的物业

杨金花陈述杨金花、刘屈已经协议离婚，约定案涉房屋归刘屈所有，房屋现实际居住人为刘屈，但杨金花于庭审中自认房屋并未过户给刘屈，其仍为房屋实际所有权人。由于案涉房产为夫妻共同财产，登记的产权人配偶在一般情况下也是房屋共同产权人。刘屈虽并未显示在产权登记上且二人已经离婚，但离婚协议内容仅在二人间产生法律效力，对案外第三人无约束力，在未办理过户登记的情况下现有的产权登记依然有效，故本案夫妻二人都是物业费的缴费义务主体。物业费是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终3062号 上诉人（原审被告）：杨金花，女，1975年5月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。 上诉人（原审被告）：刘屈，男，1969年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被上诉人（原审原告）：安徽省安信物业服务有限责任公司,住所地安徽省合肥市庐阳区亳州路1号世纪家园13号楼一层。 法定代表人：肖宝旺，该公司总经理。 委托诉……