居间合同纠纷 （2021）陕01民终2712号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，境商公司作为居间人，向交易双方提供符合双方真实意思表示且内容合法的合同文本并促成交易双方签订合同是其居间服务的重要内容。从房屋交易习惯看，买受人在向中介公司咨询买房事宜时，交易税费是其关注的重点问题，中介公司也会给出预估的税费金额；而卖方确定的房屋交易价格，通常为净得价。对于买卖双方而言，税费与房屋价格一样，均是在交易时需要支付的费用，是双方依据市场行情和自身的经济实力作出判断，在交易前考虑的重要因素。然而，在本案中，境商公司提供的合同文本存在为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的违法事由，若根据三方约定履行合同，则将严重损害国家税收利益。根据合同约定，买受人只支付2525万元，出卖人净得2180万元，中介方取得中介费72万元，这系三方真实的意思表示，而剩余273万元系各项税费金额。经询，此273万元系以1400万元为计税基价所预估税费的金额，境商公司称1400万元是通过房管局查询的税收基准价格，是将来三方签订正式商品房买卖合同并办理网签备案的合同价格。根据税收法律相关规定，纳

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，境商公司作为居间人，向交易双方提供符合双方真实意思表示且内容合法的合同文本并促成交易双方签订合同是其居间服务的重要内容。从房屋交易习惯看，买受人在向中介公司咨询买房事宜时，交易税费是其关注的重点问题，中介公司也会给出预估的税费金额；而卖方确定的房屋交易价格，通常为净得价。对于买卖双方而言，税费与房屋价格一样，均是在交易时需要支付的费用，是双方依据市场行情和自身的经济实力作出判断，在交易前考虑的重要因素。然而，在本案中，境商公司提供的合同文本存在为规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的违法

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终2712号上诉人（原审原告）：陕西境商房地产营销策划有限公司西安第六十六分公司，住所地陕西省西安市雁塔区。负责人：徐天，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师被上诉人（原审被告）：张秀娥，女，1978年7月5日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张鹏，男，1……