返还原物纠纷 （2016）苏01民终7132号

当事人依法享有的物权受法律保护，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求行为人承担赔偿损失等民事责任。关于正旺公司对涉案两套房屋是否享有合法物权的问题。本案正旺公司是包括涉案两套房屋在内的南京市东宝路8号“时代天地广场”3幢楼房的开发商，正旺公司基于合法建造行为而对该幢楼房享有初始物权，现正旺公司已对涉案两套房屋的建筑物区分所有权进行了房屋所有权初始登记，领取了房屋所有权证，应认定为合法物权人，可依法享有占有、使用、收益、处分等权益。在房屋所有权证件记载的事项中，商品房的具体规划用途，与房屋所有权的判断并不等同。正如喻太安的六套房屋的规划用途为“商业”或“储藏室”，并不影响所有权归属于喻太安一样，正旺公司的涉案两套房屋的规划用途为“商场办公、中转库房”亦不影响正旺公司依据合法物权登记而获得的不动产所有权人地位，故喻太安以此为由主张正旺公司不应享有所有权等抗辩主张，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于正旺公司要求喻太安和新京华公司返还涉案两套房屋并赔偿租金损失的问题。正旺公司系涉案两套房屋的所有权人，有权依法行使占有、使用、收益、处分等权利。根

当事人依法享有的物权受法律保护，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求行为人承担赔偿损失等民事责任。关于正旺公司对涉案两套房屋是否享有合法物权的问题。本案正旺公司是包括涉案两套房屋在内的南京市东宝路8号“时代天地广场”3幢楼房的开发商，正旺公司基于合法建造行为而对该幢楼房享有初始物权，现正旺公司已对涉案两套房屋的建筑物区分所有权进行了房屋所有权初始登记，领取了房屋所有权证，应认定为合法物权人，可依法享有占有、使用、收益、处分等权益。在房屋所有权证件记载的事项中，商品房的具体规划用途，与房屋所有权的判断并不等同。正如喻太安的六套房屋的规划用途为“商业”

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7132号上诉人（原审被告）：喻太安，男，1952年8月16日生，汉族。委托诉讼代理人：王欣，江苏丰亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宪军，江苏丰亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京正旺置业有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路101号。法定代表人：郑智全，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘绍奎，江苏苏源律师事务所律师。原审被告……