房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1626号

新华创新公司是房屋出租单位，新华创新公司的义务是提供合同约定的房屋供徐健清使用。而徐健清租房用于经营，且其经营项目对楼面承重有特殊要求，故其在租房时应当考察所租用的房屋能否满足其经营需要。如按证据交换时所述，其在签约之初就了解到系争房屋楼面荷载不够，那么按照常理徐健清在签约时就应提出该问题，但是双方签订的租赁合同对此并无特别约定。如按徐健清庭审自述，其在租房时对于建造泳池需要的楼面荷载并不了解，那么对于不是从事健身行业的新华创新公司来说，要求其在签约时了解并保证系争房屋楼板能符合建造泳池的荷载量则过于严苛。更何况租赁合同附件载明了楼板荷载量，故只要新华创新公司交付的房屋楼面荷载量与合同约定的一致，应视为其按约完成了交房义务。再则，徐健清自述通过加梁的方式可以增大荷载量，达到建造泳池的目的，故其主张合同目的不能实现，要求提前解约的理由不能成立。从徐健清提供的证据来看，其最早提出承重和工商注册问题是在2014年11月，而之前就已经开始拖欠租金。当新华创新公司向徐健清催款时，徐健清起初并未将上述两项问题作为拒付的理由，而是承诺了付款日期，这也说明本案违约方是徐健清。据此，徐健清要求新华创新公

新华创新公司是房屋出租单位，新华创新公司的义务是提供合同约定的房屋供徐健清使用。而徐健清租房用于经营，且其经营项目对楼面承重有特殊要求，故其在租房时应当考察所租用的房屋能否满足其经营需要。如按证据交换时所述，其在签约之初就了解到系争房屋楼面荷载不够，那么按照常理徐健清在签约时就应提出该问题，但是双方签订的租赁合同对此并无特别约定。如按徐健清庭审自述，其在租房时对于建造泳池需要的楼面荷载并不了解，那么对于不是从事健身行业的新华创新公司来说，要求其在签约时了解并保证系争房屋楼板能符合建造泳池的荷载量则过于严苛。更何况租赁合同附件载明了楼板荷载量，故只要新华创新公司交付的房屋楼面荷载量与合同约定的一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1626号上诉人(原审原告、反诉被告)徐健清，男，1990年4月14日出生，汉族，户籍地江苏省。上诉人(原审原告、反诉被告)呵若健身服务(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人徐健清，执行董事。委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。委托代理人雷荧，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海新华文化创新科……