房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终1980号

2013年6月14日，李国秀把自己拥有的位于工业园区桃园路双联商贸院内AI栋三层三单元304号房屋壹套现以30万元的价格转让给马培。协议达成后，马培陆续给付转让费29.5元，下余5000元至今未付清。骆华宇虽然于2014年1月23日为马培出具承诺书，但因土地性质问题，至今未办理过户手续，亦未退还购房款，属违约行为，双方签订的房屋买卖合同应为无效合同。马培要求解除双方签订的《房屋买卖协议》及退还购房款29.5万元，理由正当，符合有关法律规定，予以支持。本案系房屋买卖，而不是民间借贷，亦无约定违约金，故马培要求李国秀、骆华宇退还购房款29.5万元产生利息的请求不能成立。李国秀反诉称请求马培赔偿房屋折旧费及租赁费10万元，未提供有关证据予以证明，且本案非房屋租赁纠纷，故对该反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除李国秀、马培签订的《房屋买卖协议》；二、李国秀、骆华宇于判决生效之日起三十日内退还马购房款29.5万元。三、驳回马培的其他诉讼请求。四、驳回李国秀、骆华宇的其他诉讼请求。案件受理费5725元，反诉费1150

2013年6月14日，李国秀把自己拥有的位于工业园区桃园路双联商贸院内AI栋三层三单元304号房屋壹套现以30万元的价格转让给马培。协议达成后，马培陆续给付转让费29.5元，下余5000元至今未付清。骆华宇虽然于2014年1月23日为马培出具承诺书，但因土地性质问题，至今未办理过户手续，亦未退还购房款，属违约行为，双方签订的房屋买卖合同应为无效合同。马培要求解除双方签订的《房屋买卖协议》及退还购房款29.5万元，理由正当，符合有关法律规定，予以支持。本案系房屋买卖，而不是民间借贷，亦无约定违约金，故马培要求李国秀、骆华宇退还购房款29.5万元产生利息的请求不能成立。李国秀反诉称请求马培赔偿房屋

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终1980号上诉人（原审被告反诉原告）:李国秀，女，1962年6月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。上诉人（原审被告）:骆华宇，男，1962年7月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。上述二上诉人共同的委托代理人：徐爱民，安徽勇胜律师事务所律师。上述二上诉人共同的委托代理人：周明忠，安徽勇胜律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原……