继承纠纷 （2014）筑民一终字第673号

本案争议的焦点是位于贵阳市桃园路56号2幢1单元1层1号诉争房屋是否属于被继承人金永祥的遗产。根据本案事实，被继承人金永祥在1995年去世时，其与被上诉人封某居住的仍是贵阳发电厂给所属职工承租使用的自管公房（贵阳发电厂职工宿舍原4栋），此时金永祥并未参加房改，仅享有该房的承租权，后因该房于1996年拆除，被上诉人封某经贵阳发电厂同意与其他职工采取换房方式取得诉争房屋的承租权，在1998年贵阳发电厂对本案诉争的房屋实施房改，被上诉人封某以自己的名义参加房改并取得产权，说明被继承人金永祥在1995年金永祥去世时，诉争房屋并非金永祥的遗产。至于四上诉人提出购买诉争房屋权利应当被继承，涉案房屋是基于被继承人金永祥的购买权取得的问题。因金永祥死亡后，其民事权利能力和行为能力均丧失，不可能还存在房改时享有购买权的问题，封某购买诉争房屋也不是以被继承人金永祥的身份购买，而是以封某本人的名义购买，涉案房屋原产权人贵阳发电厂也同意封某参加房改，表明封某购买诉争房屋并非基于金永祥的购买权。故四上诉人提出涉案房屋是基于被继承人金永祥的购买权所取得理由不成立，本院不予采纳。本案诉争房屋由封某购买和取得产权均是

本案争议的焦点是位于贵阳市桃园路56号2幢1单元1层1号诉争房屋是否属于被继承人金永祥的遗产。根据本案事实，被继承人金永祥在1995年去世时，其与被上诉人封某居住的仍是贵阳发电厂给所属职工承租使用的自管公房（贵阳发电厂职工宿舍原4栋），此时金永祥并未参加房改，仅享有该房的承租权，后因该房于1996年拆除，被上诉人封某经贵阳发电厂同意与其他职工采取换房方式取得诉争房屋的承租权，在1998年贵阳发电厂对本案诉争的房屋实施房改，被上诉人封某以自己的名义参加房改并取得产权，说明被继承人金永祥在1995年金永祥去世时，诉争房屋并非金永祥的遗产。至于四上诉人提出购买诉争房屋权利应当被继承，涉案房屋是基于被

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第673号上诉人（原审原告）金某甲，贵阳发电厂退休职工。上诉人（原审原告）金某乙，无业。上诉人（原审原告）金某丙，安顺市供电局职工。上诉人（原审原告）金某丁，贵阳卷烟厂职工。上例四上诉人共同委托代理人石建惠，贵州辅正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）封某，贵阳电力开关厂退休职工。委托代理人张泉贵，男，1950年4月18日出生，汉族。……