房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5275号

原、被告签订的二手房买卖合同及天津市房产买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法、有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在协助原告办理房屋贷款手续后，又提出解除合同，导致贷款未果，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告提出解除合同、返还定金1万元，被告同意，本院予以支持。对于原告主张的损失赔偿问题，原告主张的房屋价格上涨差价损失即为实际损失，包含其主张的所有损失，故中介服务费、评估费、代办贷款及过户服务费等，不再重复计算。结合原、被告履行合同实际情况、被告的过错程度、房屋上涨差价情况等因素，本院综合考虑原告实际损失为101500元。原告主张的评估费系查明案件事实产生的费用，本院予以支持。被告抗辩解除合同系原告违约在先所致，所举证据不足，法院不予采纳。一审法院判决：一、解除原告林仁龙与被告陈红利关于北辰区东升里8-6-611-613房屋于2016年5月14日签订的二手房买卖合同及2016年6月21日签订的天津市房产买卖协议；二、被告陈红利于本判决生效后五日内返还原告定金1万元；三、被告陈红利于本判决生效后五日内赔偿原告实际损失101500元

原、被告签订的二手房买卖合同及天津市房产买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法、有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在协助原告办理房屋贷款手续后，又提出解除合同，导致贷款未果，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告提出解除合同、返还定金1万元，被告同意，本院予以支持。对于原告主张的损失赔偿问题，原告主张的房屋价格上涨差价损失即为实际损失，包含其主张的所有损失，故中介服务费、评估费、代办贷款及过户服务费等，不再重复计算。结合原、被告履行合同实际情况、被告的过错程度、房屋上涨差价情况等因素，本院综合考虑原告实际损失为101500元。原告主张的评估

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5275号上诉人（原审被告）：陈红利，男，1967年2月13日出生，汉族，天津市化工危险品贸易储运公司行政干部，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：赵宝成（同事关系），男，汉族，1964年5月27日出生，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）：林仁龙，男，1980年1月3日出生，汉族，正大乔商房地产开发有限公司工程师，住天津市北辰区。委托诉讼……